Cuando vamos a adquirir una vivienda o local comercial, que pertenece a un edificio o urbanización privada, desde I&G Consulting, recomendamos siempre preguntar e informaros de los estatutos de la comunidad de vecinos.

En estos documentos vienen establecidos los derechos y obligaciones de los propietarios y miembros de esa comunidad.

También hemos de decir que no todas las fincas lo tienen, en este documento informaremos también, de cómo conseguir los estatutos de tu comunidad si todavía no los tiene.

¿Qué son los estatutos de una comunidad de vecinos?

Este documento, no está contemplado en la Ley de Propiedad Horizontal, por lo tanto, su redacción depende de la voluntad y del acuerdo de los distintos propietarios involucrados.

Por este motivo, no existe un modelo de estatuto de comunidad en el que basarse, lo mejor en estos casos es acudir a un administrador de fincas en sevilla, con la experiencia suficiente, para su redacción y poder establecer el acuerdo.

Una vez creado y elaborado el documento, se debe aprobar por unanimidad en junta extraordinaria, siempre que estén inscritos en el registro de la propiedad, y lo mismo rige para futuras modificaciones.

Cuando nos referimos a los estatutos de una comunidad de propietarios, estamos hablando de conocer la normativa que allí se rige, de esta forma evitaremos incumplirlas y así evitar inconvenientes o posibles desencuentros.

Estas normas son de obligado cumplimiento y se deben acatar de modo necesario. Aunque queremos dejar claro, que lo que se fije en el estatuto, no puede ir en contra de lo que dicta la Ley de Propiedad Horizontal.

En los estatutos se establecen los derechos y obligaciones, que suelen ver con el uso de las zonas comunes, utilización de instalaciones y servicios y uso del edificio en general.

Un dato importante que queremos remarcar, una vez inscritos en el Registro de la Propiedad, los estatutos no solo tendrán vigencia sobre aquellos propietarios que hayan estado presentes en el momento de la aprobación, sino también para los dueños que compren una propiedad posterior a este hecho.

Diferencia entre los títulos constitutivos y los estatutos comunidad de vecinos

I&G Consulting como administradores de fincas en Sevilla desde hace más de 20 años, quiere dejar claro la diferencia entre los estatutos de comunidad de propietarios y los títulos constitutivos.

Los títulos constitutivos vienen recogidos en la Ley de Propiedad Horizontal, y en ellos vienen establecidos y al detalle todas las características del edificio junto con su descripción y se desarrollan el resto de menciones obligatorias.

Para consultar el título constitutivo de una comunidad, puedes solicitar una copia de estos, al presidente de la comunidad o al administrador de fincas. Es un derecho de cualquier propietario poder acceder a esta información.

Se puede dar el caso, que se aproveche la redacción de estos títulos constitutivos, para incluir alguna regla o disposición, con el fin de evitar problemas de convivencia o situaciones confusas, y entonces ahí sí haría las veces de estatuto.

Normas de convivencia de mi comunidad

También algunos clientes, tienen dudas, a la hora de conocer las diferencias entre los estatutos de comunidad de vecinos y las normas de convivencia.

Digamos que en los estatutos se pueden adjuntar estas normas, pero no van necesariamente ligados unos a otras. De hecho, las normas de convivencia, se pueden establecer o modificar, en una junta ordinaria por mayoría.

En cambio, como hemos informado al principio del documento, para constituir o realizar cambios en los estatutos de vecinos, es necesario el acuerdo por unanimidad en una Junta extraordinaria.

Llegamos al final del artículo, donde hemos explicado las diferencias, entre estatutos de comunidad de vecinos, los títulos constitutivos y las normas de convivencia.

Recomendamos siempre, no olvidar requerir o consultar estos documentos en el momento de comprar una vivienda.

Si sigue teniendo dudas al respecto, no dudes en ponerse en contacto con nuestro bufete de abogados y administradores de fincas en Sevilla, puede escribirnos un email a bufete@igconsulting.es o llamar al 955 119 805. Muchas gracias.