¿Quiere cambiar de administrador de fincas?
Le ayudamos a hacerlo sin complicaciones: nos encargamos de la junta, del traspaso de la documentación y de que su comunidad siga funcionando desde el primer día. Calcula tu presupuestoLlámenos: 955 119 805Cambiar de administrador es más fácil de lo que parece
Muchas comunidades siguen con un administrador con el que no están satisfechas porque creen que el cambio es complicado. No lo es: la junta de propietarios puede cambiar de administrador cuando lo decida, sin necesidad de alegar ningún motivo, y nosotros le acompañamos en cada paso. En I&G Consulting administramos comunidades en Sevilla desde 2001 y, al ser también abogados, sabemos resolver cualquier incidencia del traspaso.
Cómo se hace el cambio, paso a paso
1. Hablamos
Nos cuenta cómo es su comunidad y le enviamos un presupuesto sin compromiso.
2. Junta de propietarios
Le preparamos el orden del día y la convocatoria. La junta acuerda el cese del administrador actual y nuestro nombramiento por mayoría simple.
3. Traspaso
Pedimos al administrador saliente la documentación: libros de actas, cuentas, contratos, seguros, recibos y relación de deudas.
4. Su comunidad, al día
Cambiamos firmas bancarias, informamos a vecinos y proveedores y revisamos que todo esté en orden.
De qué nos encargamos nosotros
- Redactar la convocatoria y el orden del día de la junta.
- Asistir a la junta y explicar a los vecinos cómo trabajamos.
- Requerir por escrito al administrador saliente la entrega de toda la documentación.
- Cambio de firmas en las cuentas bancarias de la comunidad.
- Revisión de contratos de mantenimiento, seguros y suministros.
- Comprobación de las cuentas y de los recibos pendientes.
- Reclamación a los vecinos morosos, si los hay.
Lo que cambia para su comunidad
- Cuentas claras, con información disponible para los propietarios.
- Respuesta rápida a averías e incidencias.
- Asesoramiento jurídico incluido: somos abogados además de administradores.
- Control de la morosidad y reclamación judicial cuando hace falta.
- Juntas bien preparadas, con actas redactadas y enviadas a tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Hay que esperar a la junta ordinaria para cambiar de administrador?
No. Se puede convocar una junta extraordinaria en cualquier momento. La convoca el presidente o lo pueden pedir propietarios que representen al menos el 25 % de los propietarios o de las cuotas.
¿Hace falta un motivo para cambiar de administrador?
No. El administrador ejerce su cargo mientras la junta lo decida, y la comunidad puede cambiarlo cuando lo considere conveniente, respetando lo que diga su contrato, si lo hay.
¿Qué mayoría se necesita?
Basta la mayoría simple: en primera convocatoria, la mayoría de propietarios que represente también la mayoría de cuotas; en segunda, la mayoría de los asistentes que represente a su vez más de la mitad de las cuotas de los presentes.
¿Y si el administrador anterior no entrega la documentación?
Le requerimos formalmente la entrega. Si no responde, como despacho de abogados podemos iniciar las acciones legales necesarias para recuperarla.
¿Cuánto se tarda?
Normalmente el traspaso queda completo en unas semanas desde la junta, según lo rápido que entregue la documentación el administrador saliente. La comunidad no queda desatendida en ningún momento.
¿Cuánto cuesta?
Depende del tamaño y de las características de su comunidad. Puede calcularlo en un minuto con nuestra calculadora de presupuesto o llamarnos al 955 119 805.
¿Hablamos?
Calcule su presupuesto en un minuto o llámenos al 955 119 805. Estamos en Calle Gonzalo Bilbao 23, Sevilla.
Ubicación
C/ Gonzalo Bilbao 23-4º 7, 41003 Sevilla
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bufete@igconsulting.es
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